데이터 출처와 기준월, 직거래·해제 거래 처리, 평형 표기, 순위가 바뀌는 이유 등 이용자가 자주 묻는 질문에 답합니다.
국토교통부가 공개하는 아파트 매매 실거래가입니다. 공공데이터포털의 오픈API로 시군구·계약월 단위 자료를 받아 단지와 평형별로 정리합니다. 호가나 감정가, 다른 기관이 발표하는 시세는 사용하지 않습니다.
정해진 갱신 주기는 없습니다. 운영자가 국토교통부 자료를 다시 수집하고 계산을 다시 실행해 반영하며, 수집 도구의 기본 설정은 최근 2개월치를 다시 받아 기존 데이터에 합치는 것입니다. 화면에 반영된 가장 최근 거래월은 2026.09입니다. 순위 페이지 위쪽에 표시되는 기준 기간을 보면 지금 어느 달까지 반영되었는지 알 수 있습니다.
실거래는 계약 후 신고까지 최대 30일의 시차가 있어서, 신고되기 전의 거래는 국토교통부 자료에도 아직 없습니다. 신고가 들어온 뒤에도 아파트랭크가 자료를 새로 받아 반영하는 시점까지 시간이 더 걸립니다. 최근 몇 주의 거래가 빠져 있는 것은 정상이며, 다음 갱신 뒤에 나타납니다.
시세와 순위 계산에서는 직거래를 제외합니다. 증여성 저가 거래처럼 시장가와 다른 경우가 있어 평균을 왜곡할 수 있기 때문입니다. 다만 단지 상세 화면의 실거래 내역에는 "직거래" 표시를 붙여 함께 보여 주므로, 어떤 거래가 있었는지는 직접 확인할 수 있습니다.
해제 신고가 붙은 거래는 시세 계산에서 완전히 뺍니다. 단지 상세의 실거래 내역에서도 해제된 거래는 보여 주지 않습니다. 해제 신고가 계약 뒤 한참 늦게 들어오는 경우에는 그 전까지 계산에 들어갔던 값이 이후 갱신에서 바뀔 수 있습니다.
실거래 자료에는 전용면적만 있고 공급면적은 없습니다. 그래서 전용면적을 전용률 구간(면적에 따라 68~78%)으로 나누어 공급면적을 추정하고, 이를 평으로 환산해 "34평형"으로 적습니다. 근사값이라 실제 분양 평형과 다를 수 있어 "평"이 아니라 "평형"이라고 씁니다.
같지 않습니다. 아파트랭크의 시세는 그 달에 실제로 신고된 거래 가격의 산술평균입니다. 층·동·향이나 집 상태에 따른 차이를 보정하지 않고, 호가처럼 아직 이루어지지 않은 거래는 반영하지 않습니다. 계산 규칙은 산출 방법 페이지에 있습니다.
선택한 달에 그 단지의 거래가 없으면, 그 이전에서 가장 가까운 거래월의 시세를 매수가로 대신 씁니다. 이전 거래가 하나도 없으면 첫 거래를 씁니다. 결과 화면에는 실제로 적용된 연월이 표시되니 확인해 주세요.
새 거래가 신고되면 그 달의 평균 시세가 달라지고, 그에 따라 상승 금액이나 상승률도 바뀝니다. 특히 거래가 적은 단지는 한두 건의 추가 거래만으로 순위가 크게 움직입니다. 신고 지연으로 뒤늦게 들어온 거래나 해제 신고도 순위를 바꾸는 원인입니다.
참고는 할 수 있지만 신뢰도는 낮습니다. 순위에 오르기 위한 최소 거래 건수 기준이 없어서, 한 달에 한 건만 거래된 단지도 순위에 들어갑니다. 이런 단지는 층이나 동에 따라 값이 크게 달라질 수 있으므로 단지 상세의 실거래 내역에서 거래 층과 동을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
현재 시세는 그 단지에서 거래가 있었던 가장 최근 달의 시세입니다. 몇 년째 거래가 없던 단지는 마지막 거래월의 값이 그대로 현재 시세로 나옵니다. 상세 화면의 실거래 내역에서 마지막 거래 날짜를 확인할 수 있습니다.
실거래가 한 건도 신고되지 않은 신축 단지나 분양 직후 단지는 데이터에 없을 수 있습니다. 단지명이 신고된 이름과 다르게 통용되는 경우도 있으니, 지역명과 단지명 일부를 띄어 써 보세요(예: "수지 현대"). 그래도 찾을 수 없다면 문의하기로 단지명과 위치를 알려 주세요.
준공연도는 실거래 자료에 함께 담긴 값이고, 세대수는 국토교통부 건축물대장 정보를 지번 하나로 조회한 값입니다. 여러 필지에 걸친 대단지는 세대수가 실제보다 적게 나올 수 있고, 조회되지 않은 단지는 "세대수 정보 준비 중"으로 표시됩니다.
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문의하기 페이지의 문의 폼에 내용을 남겨 주세요. 단지명과 평형, 문제로 보이는 거래 연월, 보고 있던 화면의 주소(URL)를 함께 적어 주시면 확인이 빠릅니다. 답장이 필요하면 선택 항목에 회신 받을 이메일을 적으면 되고, 문의가 많을 때는 답변까지 며칠 걸릴 수 있습니다.
권하지 않습니다. 화면의 모든 수치는 과거 실거래를 바탕으로 한 참고 정보이며, 앞으로의 가격을 예측하거나 특정 매매를 권하는 내용이 아닙니다. 중요한 거래 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 원자료와 전문가의 의견을 함께 확인하세요.